Nacrt plana detaljne regulacije za deo nekadašnjeg kompleksa BIP-a u Krnjači predviđa novi stambeno-poslovni kvart sa oko 1.700 stanova, školom i vrtićima.
- Plan obuhvata 9,25 hektara uz Zrenjaninski put, a ukupna bruto građevinska površina iznosi 220.051 m².
- Predviđeno je oko 1.700 stanova, što je manje od prvobitnih 2.100, a broj stanovnika smanjen je na 4.591.
- Planirana je dvospratna osnovna škola za 700 učenika, primarni vrtić za 270 dece i dva depandansa vrtića.
- Javni uvid u nacrt plana traje do 15. decembra.
Na prostoru nekadašnjeg industrijskog kompleksa Beogradske industrije piva, slada i bezalkoholnih pića (BIP) u Krnjači planira se novi stambeno-poslovni kvart. Nacrt Plana detaljne regulacije za deo bloka 77, uz Zrenjaninski put, predviđa oko 1.700 stanova, osnovnu školu, vrtiće i poslovne sadržaje. Javni uvid u planski dokument traje do 15. decembra. Informaciju je prvi objavio portal eKapija, a prenela je i B92.
Plan je izradio beogradski urbanistički studio Urbanistiq, a njegovu izradu finansirala je kompanija Auto Makiš iz Beograda. Plan detaljne regulacije je urbanistički dokument koji precizno određuje namenu zemljišta, visinu objekata, saobraćajnice i javne sadržaje na jednom delu grada.
Manja gustina nego u prvobitnom rešenju
Na ranom javnom uvidu prošle godine najavljena je izgradnja više od 2.100 stanova. Korigovani plan predviđa manju gustinu: broj stambenih jedinica smanjen je na 1.700, a procenjeni broj budućih stanovnika sa 6.350 na 4.591.
Površine i način gradnje
- Obuhvat plana iznosi 9,25 hektara.
- Ukupna planirana bruto građevinska površina je 220.051 kvadratni metar.
- Više od 170.000 kvadrata namenjeno je stanovanju, a oko 42.500 komercijalnim sadržajima.
- Kompleks će biti podeljen na četiri podbloka sa objektima mešovitih gradskih centara srednje spratnosti.
- Maksimalna visina venca zgrada je 19 metara.
- U prizemljima svih objekata obavezni su komercijalni sadržaji.
Škola, vrtići i javni prostori
Društvena infrastruktura je u novom planu preciznije definisana. Predviđena je dvospratna osnovna škola za 700 učenika i primarni vrtić za 270 dece, kao i dva depandansa predškolske ustanove sa po 80 mesta.
Unutrašnju saobraćajnu mrežu činiće dve nove ulice, označene u planu kao Nova 1 i Nova 2. Parkiranje će biti organizovano unutar građevinskih parcela, uz normativ od 1,1 parking mesta po stanu, a u ulici Nova 2 planirano je dodatnih 136 javnih parking mesta. U centralnom delu naselja predviđen je javni zeleni trg, odnosno skver površine 831 kvadratni metar.
Vlasnička pozadina kompleksa
Prema navodima iz izvora, sporazum o zajedničkoj kupovini BIP-a za 2,09 milijardi dinara 2021. godine potpisali su nemačka kompanija DL Holding iz Hamburga i Auto Čačak, vlasnik kompanije Auto Makiš. Iz DL Holdinga tada je saopšteno da će partner dalje razvijati lokacije BIP-a u Krnjači i Čačku, dok će oni razvijati lokaciju kod Mostarske petlje. U novembru 2025. objavljeno je da je kompleks kod Mostarske petlje preuzela nemačka kompanija SSDT 018 Alpha, koja je postala stopostotni vlasnik objekata na toj lokaciji.
Šta dalje
Građani i zainteresovane strane mogu da se upoznaju sa nacrtom plana tokom javnog uvida, koji traje do 15. decembra. Izvor ne navodi mesto izlaganja plana ni način podnošenja primedbi, pa se ti podaci mogu proveriti kod nadležnih gradskih organa.
Često postavljana pitanja
Šta predviđa nacrt plana za bivši BIP u Krnjači?
Nacrt predviđa oko 1.700 stanova, osnovnu školu, vrtiće i poslovne sadržaje na delu bloka 77, uz Zrenjaninski put.
Do kada traje javni uvid u plan?
Javni uvid u nacrt plana detaljne regulacije traje do 15. decembra.
Koliko je stanova planirano u odnosu na prvobitni plan?
Na ranom javnom uvidu najavljeno je više od 2.100 stanova, dok korigovani plan predviđa 1.700 stanova, odnosno manju gustinu naselja.
Ko je izradio plan i ko finansira gradnju?
Plan je izradio beogradski urbanistički studio Urbanistiq, a njegovu izradu finansirala je kompanija Auto Makiš iz Beograda.
